Pourquoi ravaler la façade de sa maison ?

Rehausser l'isolation, rafraîchir l'esthétique d'une maison, les motifs poussant à réaliser un ravalement de façade sont multiples. De leur côté, les propriétaires d’immeuble sont tenus de procéder à cette remise à neuf régulièrement.

Faire durer le bâti dans le temps avec un ravalement de façade préventif

Procéder de façon régulière à un ravalement de façade contribue à prolonger la longévité de sa maison (voir ici le coût d'un ravalement de façade). Initiés au bon moment, les travaux de rafraîchissement constituent un moyen de prévenir des détériorations pouvant occasionner des engagements financiers importants. La procédure peut être décidée face au constat d'imperfections comme les fissures structurelles. Si celles-ci sont de nature évolutive et traversante, un ravalement limite l'extension des dégradations. Le processus participe à la conservation de l’intégrité globale de l’ouvrage.

Le ravalement de façade à visée esthétique

Les travaux de ravalement relèvent, chez de nombreux propriétaires, du besoin de conserver l'esthétique de leur façade. Cette intervention corrige les imperfections telles que les dépôts de mousse et d'autres salissures causés par les variations du temps liées aux saisons. Sans le lifting que constitue le ravalement, le bâti affiche rapidement une apparence de délabrement. D'un autre côté, l'opération contribue à rehausser l'attractivité du bien dans le contexte d'une revente. Changement des joints - pour les façades en brique ou en pierre -, application d'enduit, rafraîchissement de la peinture ou création de texture, de nombreuses solutions existent pour redonner un cachet neuf à la devanture de sa maison.

Ravaler la façade pour mieux isoler

Les travaux de ravalement constituent une mesure corrective contre la faible performance thermique de certaines habitations. L'étanchéité des murs peut figurer parmi les facteurs mis en cause lors du diagnostic mené par un professionnel. On saisit l'occasion de la rénovation de façade pour intégrer des solutions d'isolation par l'extérieur. Isolants biosourcés, polyuréthane, polystyrène, ou laine de roche ou de verre, les solutions à la disposition du maître d'ouvrage sont multiples. Pour investir dans la meilleure alternative – du point de vue fonctionnel et économique -, il lui appartient de solliciter les avis spécialisés.

Un ravalement de façade pour se conformer à la législation

L’obligation de ravalement de façade d’immeuble concerne les propriétaires de certaines communes. Lorsqu'un arrêté municipal formulant cette exigence existe, comme à Paris, les travaux correspondants doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans. Un propriétaire passant outre cette disposition fera l'objet d'un rappel à l'ordre de la part de la mairie. Il dispose d'une année, à compter de la notification, pour réaliser l'opération faute de quoi la rénovation nécessaire est exécutée par le maire. Dans ce cas, une amende de 3750 € et le remboursement des frais engagés sont exigibles au propriétaire responsable.

Les réglementations à connaître pour son ravalement de façade

Le ravalement de façade d'une maison individuelle n'est soumis à aucune démarche particulière en amont des travaux. Se renseigner, néanmoins, auprès du service dédié dans sa mairie de résidence, compte tenu des quelques exceptions qui s'appliquent. Celles-ci couvrent les interventions concernant un bâti situé à proximité de monuments historiques, dans un site classé ou dans un site inscrit, entre autres. Des restrictions particulières peuvent s'appliquer sur certaines communes, en ce qui concerne, notamment la couleur de la façade. Noter, par ailleurs, qu'une demande d'installation d'échafaudage doit être effectuée auprès de la mairie si la structure empiète sur la voie publique. Le voisinage éventuellement touché par l’échafaudage doit également donner son accord. S’il oppose un refus, la procédure de recours pour obtenir gain de cause, par voie judiciaire, sera appuyée par des arguments solides. La limitation dans le temps de la gêne causée, la provision d’une indemnisation, le caractère impérieux ou indispensable du ravalement constituent des motifs généralement reconnus par les autorités.